"CASA VACANZE"- Un'opportunità di reddito

Oggi vorremmo parlare di un argomento che in questo periodo suscita molto interesse, la “ CASA VACANZE”. Cercheremo in questo breve post di dare alcune indicazioni per far comprendere le possibilità e le modalità che si celano dietro tale iniziativa. Ad oggi qualora si avesse una unità immobiliare a disposizione in una località appetibile per la sua posizione turistica, come ad esempio al mare ,  in montagna o in una città d’arte , potrebbe essere possibile pensare ad una’attività redditizia da concretizzare in essa. In generale è lecito pensare ad una CASA VACANZE come un alloggio di varie dimensioni, affittabile  per un dato periodo di tempo che spesso si identifica con la villeggiatura delle persone che vi si stabiliranno. Secondo quanto  definito  dall'articolo 53 del Codice del Turismo ,   si definiscono locazioni turistiche “gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati“  e questi sono regolati dagli art. 1571 e seguenti del Codice Civile.La locazione o affitto della casa vacanze potrà avvenire  in modo continuativo oppure  saltuario e si distingueranno due tipologie di attività:Imprenditoriale, Saltuaria od  amatoriale.

L'affitto per brevi periodi detto “short let” è saltuario e  per  esso  non sussiste  l’obbligo di registrare alcun contratto  e la regolamentazione viene lasciata alla libera contrattazione privata tra le parti. In caso contrario  invece, superati i 30 giorni, generalmente si parla di attività imprenditoriale soggetta oltre alla registrazione del contratto anche ad altri adempimenti. Ogni Regione ha una normativa che definisce più tecnicamente i requisiti necessari in termini di durata e le caratteristiche che devono possedere gli immobili  destinati ad attività imprenditoriale. 

Più in generale, nel caso in cui la durata del contratto superi il mese, dovrà essere redatto un contratto in forma scritta che  sarà soggetto a registrazione obbligatoria, in caso contrario quando la locazione abbia durata inferiore ai 30 giorni, la Legge non prevede alcuna formalità, alcun pagamento dell’ imposta di registro e nessun tipo di obbligo a carico del locatore o dell’affittuario. Per quanto riguarda l’esercizio dell’attività in maniera imprenditoriale, occorrerà seguire  le norme tecniche comunali che definiscono le caratteristiche dell’alloggio (dimensioni, servizi igienici etc..), e far fronte agli   obblighi amministrativi (SCIA Commerciale, segnalazione di inizio attività), provvedere alle comunicazioni ai Comuni ed agli Enti locali, oltre alla sottoscrizione di polizze assicurative.

E’sempre necessario, anche quando si svolge un’ attività in maniera non continuativa ,  effettuare la denuncia alla Questura competente delle generalità delle persone alloggiate. Dal punto di vista fiscale se l’attività è gestita con una  forma saltuaria , i ricavi  vanno segnati in dichiarazione dei redditi ed è possibile applicare la cedolare secca , invece se la forma è di tipo  imprenditoriale bisognerà  chiaramente aprire  la partita IVA. 

E' molto importante ricordare che in molti  Comuni è previsto l’obbligo dell’applicazione di  una tassa di soggiorno. 

Detto questo, definita quale attività vogliamo intraprendere ,è necessario rivolgersi ad un Tecnico professionista (Architetto, Ingegnere) che dovrà valutare la necessità di apportare eventuali cambiamenti  nel rispetto dei requisiti imposti dalle varie  normative Regionali e Comunali e redigere le pratiche per ricevere le corrette autorizzazioni presso le amministrazioni competenti. Inoltre , dovremo  dare un tocco di carattere alla nostra CASA VACANZE magari con l’aiuto di un Interior Designer od un  Architetto che attraverso opportune scelte progettuali, non solo  valorizzerà il vostro immobile, ma lo renderà sicuramente più appetibile sul mercato, data la oramai spietata concorrenza nel settore.

In poche parole non basterà più avere una casa in un posto turisticamente ambito per attrarre clienti, ma occorrerà avere un alloggio progettato e studiato per essere  accogliente  e curato ove l’arredo ed i dettagli opportunamente inseriti ne aumenteranno le sensazioni positive e l’immagine, tanto da essere preferito ad un'altro con le medesime caratteristiche. Ovviamente tutto questo necessiterà di  qualche piccolo e mirato investimento.

Infine una volta realizzata la nostra splendida CASA VACANZE non dimentichiamoci del marketing e della pubblicità su social e siti specializzati, ricordate  poi  che  il vostro biglietto da visita sarà e rimarrà sempre il passaparola tra  clienti soddisfatti e per questo motivo, pulizia ed un design ordinato e luminoso saranno la vostra arma vincente.